Création de la coopérative Hippocampe Habitat
Si la Guadeloupe, la Martinique, la Guyane et la Réunion disposent de plusieurs opérateurs de logement, cela n’est pas le cas de Mayotte. Afin d’apporter une offre diversifiée et de permettre une montée en puissance du nombre d’opérations conduites sur ce territoire, il a été préconisé de favoriser l’arrivée d’un deuxième opérateur. Cette création est soutenue par les pouvoirs publics notamment par le ministère de l’Outre-Mer dans la cadre du PLOM (Plan Outre-Mer 2019-2022), qui prévoit de permettre l’arrivée d’un second opérateur à Mayotte.
Étant donné que la production des logements est très limitée par un seul opérateur, il est primordial de satisfaire les besoins en matière de logements sociaux, en particulier en matière d’accession sociale à la propriété, et d’améliorer l’habitat existant. Il est dans l’intérêt du territoire de constituer un partenariat solide avec les différents acteurs locaux pour investir dans la production de logements par la création d’un nouvel opérateur.
Face à ce constat, la CADEMA et la CCSUD ont pris l’initiative de travailler en étroite collaboration pour engager des actions communes dans l’optique de faire émerger un nouvel opérateur de logement social et elles ont dans ce sens délibéré pour porter ce projet de création d’une coopérative d’HLM baptisée « Hippocampe Habitat ».
La coopérative HLM « Hippocampe Habitat » est porteuse d’activités économiques entrant dans le champ de l’intérêt général et ayant pour finalité la production ou la fourniture de logements ou services d’intérêt collectif présentant un caractère d’utilité sociale. Elle développe ses activités dans le cadre du service d’intérêt général qui lui est confié en tant qu’organisme d’HLM et codifié à l’article L. 411-2 du Code de la Construction et de l’Habitation.
La particularité de la coopérative est de s’appuyer sur le multisociétariat à travers ses différentes catégories d’associés, tout en permettant d’intégrer dans le temps d’autres sociétaires souhaitant rejoindre les projets initiés par la coopérative, et donc de ne pas orienter son activité vers le seul service de ses membres.
Le 6 juillet 2021 s’est déroulé l’Assemblée Générale constitutive de la coopérative HLM en présence des représentants de la CCSUD, de la Fédération HLM et des représentants de la CADEMA.
Il s’agira d’une société anonyme coopérative d’intérêt collectif d’HLM (SCIC HLM) dont l’activité, complémentaire des opérateurs existants, sera principalement consacrée à construire et vendre des logements en accession sociale à la propriété pour des ménages à revenus modestes et moyens, notamment en mettant en œuvre des dispositifs publics spécifiques comme la location-accession ou le bail réel solidaire, inexistants à ce jour à Mayotte mais ayant été mis en œuvre dans d’autres DROM (Guadeloupe, Guyane, La Réunion).
Ce nouvel opérateur s’insèrera dans le tissu existant des acteurs de l’habitat (SIM, EPFAM…) et cherchera à nouer des partenariats pour faciliter l’émergence d’une nouvelle offre de logements à Mayotte tout en mutualisant certaines fonctions.